“Bazardan ucuz” nişanının mənası, necə hesablandığı və harada səhv ola biləcəyi.
Əsas ideya
Satışa və ya aylıq kirayəyə verilən hər mənzil və ev üçün təxmini ədalətli qiymət hesablanır: oxşar evlər üçün hazırda istənilən bir kvadratmetr qiyməti onun sahəsinə vurulur.
Oxşar elanların seçilməsi
Evə uyğun gələn ən azı 8 aktiv elandan ibarət ən dar qrupu axtarırıq, elan az olduqda isə qrupu mərhələlərlə genişləndiririk:
eyni qəsəbə və ya metro ərazisi, eyni tikili növü (yeni tikili və ya köhnə tikili), eyni otaq sayı, eyni təmir vəziyyəti
eyni qəsəbə, tikili növü və təmir vəziyyəti
eyni rayon, tikili növü, otaq sayı və təmir vəziyyəti
eyni rayon, tikili növü və təmir vəziyyəti
eyni şəhər və s.
Bu qrupun 1 m² üçün median qiyməti mərtəbəyə (birinci və sonuncu mərtəbələr adətən daha ucuzdur) və mülkiyyət sənədinin (kupça) olub-olmamasına görə düzəldilir. Bu düzəlişlər əl ilə təyin edilmir, məlumatlardan öyrənilir.
Nəticəni necə oxumalı
Ədalətli qiymət: oxşar elanların düzəliş edilmiş medianı.
Tipik diapazon: həmin elanların orta yarısı (25-ci və 75-ci persentil arası).
“Bazardan X% ucuz”: elandakı qiymətin ədalətli qiymətdən nə qədər aşağı olduğu.
“Elanı yoxlayın”: qiymət oxşar evlərdən 40%-dən çox aşağıdır. Bu, adətən, yazı səhvi, əmlakın bir payı, ümumi qiymət kimi daxil edilmiş 1 m² qiyməti və ya aldadıcı elan olur. Belə elanlar axtarışda standart olaraq gizlədilir.
Məhdudiyyətlər
Bunlar satış qiymətləri deyil, elanlarda istənilən qiymətlərdir. Yekun qiymətlər çox vaxt bir neçə faiz aşağı olur.
Elanda yazılanlardan başqa evin mənzərəsini, vəziyyətini, binanın keyfiyyətini və ya hüquqi statusunu görə bilmirik.
Çox böyük (350 m²-dən artıq) və çox kiçik (15 m²-dən az) mənzillər qiymətləndirilmir, çünki onlara oxşar evlər çox azdır.
Ədalətli qiymət statistik təxmindir, peşəkar qiymətləndirmə və ya maliyyə məsləhəti deyil.
Məlumatlar nə qədər tez-tez yenilənir
Yeni və dəyişdirilmiş elanlar bir neçə saatdan bir toplanır, hər elan isə gündəlik yenidən yoxlanılır ki, silinmiş elanlar siyahıdan çıxsın. Qiymət dəyişiklikləri hər dəfə qeydə alınır, “Ucuzlaşıb” nişanı da buradan gəlir. Bazar qrafikləri bütün aktiv elanların gündəlik göstəriciləri əsasında qurulur.
